Misland Kayaşehir: 367 Bağımsız Bölümden Oluşan Projede Aynı Ada İçerisindeki Farklı İnşaatlarla 1000 Konutluk Lüks Bir Alan Yükseliyor
Misaş A.Ş.'nin yönetim kurulu başkanı Nihat DEMİRBAĞ liderliğinde hayata geçirilen Misland Kayaşehir projesi, Elazığ’ın şehir planlamasında devrim niteliğinde bir adım atıyor. Çevresindeki tüm konutlarla birlikte 1000 konuta ulaşan bu devasa etkileyici proje, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleriyle modern yaşamın tüm gereksinimlerini karşılıyor.
Misaş Yön. Kur. Üyesi ve Finans Müdürü Sami Demirbağ’ın genel koordinatörlüğünü üstlendiği bu proje, hem şıklığı hem de konforu zirveye taşıyor. Misland Kayaşehir, modern mimarisi, yüksek inşaat kalitesi ve sosyal olanaklarıyla şehre değer katıyor. Proje tamamlandığında, Elazığ’ın en prestijli ticaret merkezi olan Misland KayaŞehir İş Merkezi de açılarak bölgenin ekonomik ve ticari canlılığını artıracak. Misland Kayaşehir projesi sadece bir yaşam alanı değil, aynı zamanda Misland Kayaşehir İş Merkeziyle yüksek getirili bir yatırım fırsatı sunuyor. Elazığ’ın en seçkin konutlarından veya ticari alanlarından birine sahip olmak ve değerli bir yatırım yapmak için bu fırsatı kaçırmayın! İşte! Misaş A.Ş. Yön. Kur. Üyesi Sami DEMİRBAĞ’ın Ayışığı Gazetesine verdiği özel röpörtaj…
1- Misland Kayaşehir'in gelecekteki hedefleri ve vizyonu nedir?
Misland Kayaşehir'in gelecekteki hedefleri ve vizyonu şu şekilde özetleyebilirim:
1. Sektörel Çarşı Olarak Hizmet: Alışveriş merkezini sektörel bir çarşı haline getirerek, Elazığ'ın
ihtiyaçlarına yönelik geniş bir ticari hizmet yelpazesi sunmayı hedefliyoruz. Bu, şehrin ticari hayatına özellikle Abdullahpaşa, Hilalkent ve Yemişlik bölgesine önemli bir kolaylık ve katkı sağlayacağız.
2. Yönetim ve Sosyal Avantajlar: Alışveriş merkezindeki mülk sahiplerinin kendi içlerinde bir yönetim oluşturması ve bu yönetimle merkezin işletilmesi sağlanacak. Ayrıca, konutlar ve misland Kayaşehir iş merkezi, Elazığ'ın en değerli ticari bölgelerinden biri olacak, böylece bölgenin sosyal avantajları ve değerini artırmış olacağız.
3. Mülk Sahiplerinin Rolü: Projenin tamamlanmasının ardından, mülk sahipleri projeyi ve yönetimi sürdürecek. Bu, bölgenin gelişimine ve yönetimine katkıda bulunacak.
Bu vizyonla, Misland Kayaşehir, Elazığ'a önemli bir değer katmayı ve projeden elde edilen gelirin
şehre ve mülk sahiplerine fayda sağlamasını amaçlıyoruz.
2- 10 yıl boyunca Misland projesinde yaşanan gecikmelerin sebepleri nelerdi?
Müteahhit Sorunları: - İlk müteahhitle yapılan anlaşma sonrası firma iflas etti, bu da 3 yıl
boyunca proje ilerlemesini durdurdu. 2017 yılında yeni bir müteahhitle anlaştık, ancak bu firma
da 4 yıl boyunca inşaatı tamamlayamadı. Ayrıca 3 yıl süren mahkeme süreçleriyle birlikte 10 yıllık bir kaybımız ve gecikme oldu.
3- Projeyi tekrar başlatma kararı nasıl alındı?
Projeyi tekrar başlatma kararı, mahkeme süreçlerinin tamamlanmasının ardından hemen alındı. Genel kurulda ortaklarla bir araya gelerek müteahhitlerle projeyi sağlıklı bir şekilde yürütemeyeceğimiz kanaatine vardık. Bu nedenle, projeyi yeniden kendimiz projelendirmeye ve ruhsat almaya karar verdik. 2023 yılı Ekim ayında projelerimizi tamamlayıp belediyeye sunduk. Aralık ayında 3 deprem sonrası yapılan projelerde istenen tüm iyileştirmeleri uygulayarak depreme daha dayanıklı daha güvenli hale getirdiğimiz projemizin inşaat ruhsatlarını aldık. Proje, Elazığ'a değer katacak şekilde revize edildi ve alışveriş merkezinin 2025 sonunda veya 2026 yılında faaliyete geçmesini planlıyoruz. Böylece, Elazığ’a katkı sağlayacak bir projeyle yeniden başlamayı hedefliyoruz.
4- Projede yer alacak bağımsız bölümler ve alışveriş merkezinin detayları nedir?
Bağımsız Bölümler:Meskenler: Proje kapsamında toplam 269 mesken ve 98 ticari alan dükkan ve mağazalar ile toplam 367 bağımsız bölüm bulunuyor. Bu konutlar farklı tiplerde olacak:
4+1 Konutlar: Alışveriş merkezinin önünde, şehre bakan, 4 katlı binalarda yer alacak. Deprem yönetmeliğine uygun olarak güçlendirilmiş temellere ve yapı malzemelerine sahip.
3+1 Konutlar: Alışveriş merkezinin arka kısmında, kuzey tarafında yer alacak. Toplamda 148 daireden oluşacak.
2+1 Konutlar: Alışveriş merkezinin yan kısmında yer alacak, her katta 6 daire olacak şekilde projelendirilecek. Toplamda 71 daire bulunacak.
Ticari Alanlar:
Ticari Bölümler: 98 ticari alan eski alışveriş merkezinin içinde yer alacak. Bu alanlar mağaza, dükkân ve ofis olarak projelendirildi. Misland Kayaşehir İş Merkezi olarak yeniden hizmet etmeye başlayacak.
İş Merkezi: Sektörel bir çarşı olarak tasarlanacak, böylece farklı sektörlerdeki mağazalar ve markalar bir arada bulunabilecek. Bu, hem misland ve çevresinde yaşayanlara hem de Elazığ genelindeki müşterilere hizmet sunacak.
5- Projede öne çıkan özellikler ve hedefleriniz neler?
Öne Çıkan Özellikler ve Hedeflerimiz:
Güvenlik ve Sağlamlık: En son Deprem yönetmeliklerine uygun, güçlendirilmiş yapı malzemeleri ve temeller ile inşa ediliyor.
Sosyal Alanlar: Konutlar, ticari alanlar ile sosyal yaşamı destekleyecek şekilde planlandı. Kalabalık bir sosyal ortam sunacak.
Manzara ve Konum: Elazığ'ın en güzel yerlerinden birinde yer alarak şehir manzarası sunacak. Şehrin içinde ama şehrin karmaşasından uzak bir proje olacak.
6- Projenin finansmanı için hangi stratejileri kullanıyorsunuz?
Malumunuz olduğu gibi daha önce de yaptığımı zbasın açıklamalarında söylediğimiz gibi şirketlerimizin 10 yıldır borcu yok. Dolayısıyla projemizin finansmanı için şu anda öz kaynaklarımızı kullanıyoruz. Satışlar başladığında elde edilecek hasılatı projede kullanılacak finansmanı sağlamak için kullanmayı planlıyoruz.
7- Katılım bankaları gibi finansal kurumlarla olan işbirliklerinizin projeye katkıları nelerdir?
Bazı Katılım bankalarıyla ile işbirliği sürecimiz devam ediyor. Ancak, genel olarak inşaat sektörüne yönelik bankalar da müşteriler de yüksek faiz oranları sebebiyle şu anda daha temkinli davranıyor ve limitlerin kısıtlandığını belirtiyor. Bu nedenle, finansal kurumlarla olan çalışmalarımızı yavaş ilerletiyoruz. Finansa ulaşmanın kolaylaşmasını ve faiz oranlarının düşmesini bekliyoruz.
8- Satışa ne zaman başlanacak ve hangi pazarlama stratejilerini kullanacaksınız?
Satışlara Haziran ayında başladık ve şu an da devam ediyor. Ancak, kredi erişimindeki kısıtlamalar nedeniyle satışlar şu anda diğer yıllara kıyasla daha durgun geçiyor. Bu durumu aşmak için kendi şirketimiz bünyesinde 36 ay vadeli peşinata göre değişen ödeme seçenekleri sunuyoruz. Ayrıca hızlı satışa uygun araç takası gibi yöntemlerle müşterilerimizi destekliyoruz.
9- Kredi faiz oranlarındaki farklılıkların müşterilere nasıl bir avantaj sağlayacağını düşünüyorsunuz?
Kredi faiz oranlarındaki farklılıklar, potansiyel müşteriler için avantajlı olabilir. Faiz oranlarında bir düşüş olursa, insanlar birikimlerinin üzerine kredi ekleyerek ev sahibi olma imkanına sahip olabilirler. Ancak, şu anda kredi erişimi sınırlı olduğundan, birçok kişi bu fırsatı değerlendiremiyor. Önümüzdeki yıllarda kredi vadelerinde bir artış yaşanırsa, bu durum bankalardan faydalanarak müşterilerin ev sahibi olmalarını kolaylaştırabilir. Bu süreçte, kendi vadeli ödeme seçeneklerimiz ve esnek satış stratejilerimizle destek olmaya devam edeceğiz.
10- Kooperatif kurma fikri nasıl ortaya çıktı ve bu süreci nasıl yürüteceksiniz?
Kooperatif kurma fikri, müteahhitlerle yaşadığımız sıkıntılardan kaynaklanarak ortaya çıktı. Kooperatif kurarak, arsa paylarını peşin ödeyen ve taksitlere göre harcama yapan bireylerin, borca girmeden ve sıkılmadan ev sahibi olmasını düşünüyoruz. Bu sebeple kooperatif üzerinden, bir bölüm için çalışma yapmayı hedefliyoruz.
11- Kooperatifte yer almak isteyenler için nasıl bir süreç izleniyor?
Kooperatifte yer almak isteyenler için süreç şu şekilde işleyecek:
1. Başvuru: Planlamamız neticelenince ciddi bir duyuru kampanyası yapılacak. Böylece İlgilenen kişiler yazılı başvuruda bulunacak.
2. Bilgilendirme: Başvuru sahiplerine proje detayları, taksitler ve bitiş tarihleri hakkında bilgi verilecek.
3. Sözleşme: Başvuru sahipleri projeyi ve şartları kabul ederlerse, arsa paylarını peşin ödeyip sözleşme imzalayacaklar. İnşaatların zaten bir kısmı başlamış ilerliyor.
4. İlerleme: Sözleşme sonrası kooperatif süreci başlayınca projenin ilerlemesi de hızlanacaktır.
Bu yöntemle, hem projeyi kendi kontrolümüzde yürütmeyi hem de ilgilenen kişilere daha uygun ve erişilebilir konut fırsatları sunmayı planlıyoruz. Kooperatifle ilgili daha detaylı bilgiyi ve süreç hakkında kamuoyuna paylaşmayı önümüzdeki günlerde gerçekleştireceğiz.
12- Projenin tamamlanmasının ardından diğer planlarınız nelerdir?
Projenin tamamlanmasının ardından öncelikli hedeflerimiz şunlar:
1. Ortaklara Geri Ödeme: Şirketimizin çok ortaklı yapısı sebebiyle Projeden elde edilen gelirle ortakların sermayelerini ve kârlarını geri ödeyerek şirketimizin çok ortaklı yapısını sona erdireceğiz. Bu, 35 yıllık ortaklık sürecinin 40’ncı yılında yani 2030 yılında inşaAllah sona erdireceğiz.
2. Şirket Tasfiyesi: Şirketlerimizin tasfiye sürecini tamamlayarak, çok ortaklı yapıdan çıkmayı
hedefliyoruz.
3. Yeni Projeler ve Şahsi Girişimler: Önceliğimiz, mevcut projelerimizi ve şirket yapılandırmamızı sağlıklı bir şekilde tamamlamak olacak. Bu süreç tamamlandıktan sonra kişisel girişimlerimizi düşüneceğiz.
13- Son olarak neler söylemek istersiniz?
Son olarak, projemizi borca girmeden, dikkatli bir şekilde güvenle ilerletmeyi, başarılı bir şekilde
ve zamanında tamamlamayı hedefliyoruz. Potansiyel alıcılara erken dönemde yatırım yapmalarını tavsiye ediyoruz, çünkü enflasyon devam ediyor. Bu sebeple gelecek için kazançlı bir yatırım olabilir. Bu fırsatı kaçırmasınlar!
